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    二手房新房哪個更劃算?不知道這些風險就別買二手房!

    2018-02-28

        買二手房不僅要看戶型、采光,還有個重要因素需要注意,那就是房齡問題,認為房齡太高的二手房主要有這些風險。


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        1、影響貸款年限、貸款額度

        申請房貸,銀行會審查二手房房齡,通常要求是20-25年,要求嚴格的為10-15年,要求寬松的為30年,房齡越大,評估價格會相對低一些。銀行出于風險的考慮,給出貸款年限也會短,貸款額度也比房齡小的少。對于購房人來說,年限越短,月供壓力就大,要是貸款達不到期望額度,就要多付一大筆首付,經濟壓力可想而知。

        2、房齡大升值空間小

        房齡大的二手房一般都位于城市中心地段,周圍配套都較為成熟,有些房主覺得這樣的房子升值空間大更好出售,不過大家別忘了,從申貸難度、評估價來看,城區的老房子雖然整體價格高,但是并不如新房子升值空間大,適合長線投資靠出租獲取租金收益,而不適合短期變現。

        3、影響居住舒適度

        高齡二手房的房屋設施一般都較為陳舊,比如廁所、廚房管道,樓體保溫效果等,都不如新房,有些還會存在安全隱患,影響整體居住舒適度。

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        既然房齡高的二手房有這些問題,該如何判斷房子的房齡呢?民用住宅使用年限是70年,不少人認為自己能使用70年,其實則不然,房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的,而且是從房子建成驗收合格交付使用時算起,這點需要注意。房齡可以通過以下幾種方式查詢:

        1、到產權登記部門查詢

        了解房子房齡最權威的辦法就是去當地房產登記部門查檔(住建委或者不動產登記中心)。不過這就需要房主提供房產證、身份證配合查檔,比較麻煩,碰到不配合的房主也沒辦法,尤其是他們沒拿到定金之前。房主不配合,只有等到簽了購房合同,進入貸款申請階段才能通過銀行查檔,即便這個時候發現房齡影響貸款申請也來不及了,所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。

        2、查看產權證

        通過產權證上的建成時間也能判斷房子的房齡,比如首次出售的商品房產權辦理時間是2018年,可由此向前推1-2年,房齡大概就是1-2年;如果是被轉讓了多次的房子,有的房產證上有測繪說明,會有建成時間記載,能作為房齡參考,但要以房產登記部門的實際登記房齡為準。

        3、查看房屋整體結構

        不同年代的房子裝修風格、材質有著各自的特點,因此通過房屋內外結構、戶型能大致估算房子的建成年代。

        80年代的房子在修建時并沒有突出“客廳”,最明顯的特點就是客廳很小甚至沒有窗戶,且多為板樓,面積多為50-60平方米的小戶型。

        90年代的房子客廳面積相對大很多,能有10平方米以上,還會配有陽臺,戶型面積也能達到70-80平方米,公共區域活動面積更大。

        2000年以后的房子更加強調了居住的舒適度,各活動區域動靜劃分更明確,有的配有餐廳、客廳、兒童房、書房,面積也能達到100平方米以上,有的小區內還有小廣場供居民活動,社區配套更完善。

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        4、從多渠道獲取房屋信息

        還有一種最原始的方法,就是通過街坊鄰居、小區業主論壇等多渠道了解房子房齡,這樣獲得的信息更加真實、全面。

        總之買二手房房齡問題不容忽視,今年銀行收緊了信貸政策,加強了房貸申請審核力度,房齡太高有可能被拒貸呢。購房人除了要查驗房齡,還可以在購房合同中寫明房齡造假的違約條款,方便維權。

    發布人:桐房編

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