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    買二手房你知道都需要交哪些費用嗎?

    2017-12-06

      相對于新房而言,二手房一則由于已使用一段年限價格相對較低,二則周圍設施相對更完善一些,以至有不少人愿意購買二手房,不過購買二手房需要準備哪些費用你都知道嗎?

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      一、房款
      最大頭的莫過于房款了,二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設施等因素影響,建議多做比對,綜合考慮,挑選出心目中最合適的購房目標。基于稅費中絕大部分費用是根據房款總額、房屋面積計算的,所以在開始選擇時就要將這些因素考慮進去。
      二、貸款月息
      每個月要交的貸款利息,這個為什么要提一下呢?雖然不是在開始的時候就要交上,是分攤到每個月交的。但是對很多朋友來說,如果每個月交的利息比較多的話,最好開始的時候留一點錢出來,能夠負擔幾個月的利息,給自己一個緩沖,不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個月就逾期還貸的話,可就不好了。要知道逾期會影響你的征信,而且多次逾期還貸,銀行是可以收回你的房子的,這點要切記計劃好。
      三、中介費
      現在中介費差不多在2%左右,小一點的中介1%~2%,知名一點的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己單跑的話,太辛苦且占時間,而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介,能減少交易過程中的不少麻煩,因為很多東西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專業的來做更合適。

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      四、稅
      二手房的稅主要有三大部分:契稅、個人所得稅、增值稅及附加。
      契稅:個人購買家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。
      個人所得稅:就看你所購的二手房產權是否滿5年且賣方唯一住房了,之所以強調這個“滿五”、“唯一”,是因為只有達到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
      滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語,滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。
      增值稅及附加:不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。
      五、其他費用
    擔保費、評估費、產權登記費、抵押登記費、交費手續費等費用,這部分費用不是特別高,可能也就是幾千塊錢,但是小錢也是錢,計劃不周捉襟見肘就不好了。
      總之,購買二手房,以上這些費用你都需要估計好,以免資金不夠讓你措手不及就不好了。

    發布人:桐房編

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